“经营贷”严禁流入房地产,买房“首付”必须为家庭自有资金!

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本文来自微信公众号“地产密探”

◎来源|地产密探(ID:real-estate-spy)

◎ 编辑 | 密探君

看架势,新一轮楼市调控要“动真格”!业内认为,这是当前错综复杂的国际局势下的重要选择。

3月26日,银保监会、住建部、中国人民银行联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,一石激起千层浪。

前一天,央行例行发布2021年一季度城镇储户问卷调查,25.2%的居民对下季房价预期“上涨”,比之前报告预期有所增强。当天,新华社发布重磅时评文章《银行管理“装睡”,信贷违规“暴走”》,可谓“切中时弊”,振聋发聩。

《通知》犹如“利剑出鞘”,从银行资金端直接痛击炒房客的投机热情,堵死经营贷违规资金流入楼市。

近期一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题突出,影响房地产调控政策效果,挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源”。

《通知》出台的初衷,就是要保持楼市平稳健康发展,让企业“经营贷”真正服务好实体经济。

纵览9条措施,最核心的主要是最前面的一二条。也就是说,经营贷严禁流入房地产,必须扎牢最前端的口子,也即贷款人“资质”及经营贷“需求”。

看《通知》第一条,加强借款人资质核查。“银行不得向空壳企业发放经营贷。对企业成立或受让企业股权短于1年,以及持有被抵押房产低于1年的借款人,要进一步加强借款主体资质审核。

第二条,加强信贷需求审核,银行要对经营用途贷款需求穿透式、实质性审核,“不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营贷。

《通知》第三、四、五、六、七条,要求银行加强贷款“期限、抵押物、贷中贷后”管理,以及加强银行内控及中介管理等,这原本都是银行日常制度管理机制。

就如新华时评说的,“不到两个月的时间,一些地方就查出上亿元资金违规流入楼市,这说明只要想查,问题都是可以查出来的,就看想不想查、敢不敢查。

3月16日,广东监管披露辖内(不含深圳)银行自查涉嫌违规问题贷款2.77亿元流入房地产市场。3月18日,深圳银保监局曝出曝出三起典型案例,责令银行提前收回涉嫌违规贷款21笔、5180万元,处罚违规机构4家等。

3月23日,北京银保监局披露:辖区内银行自查发现2020年下半年以来个人经营性贷款资金涉嫌违规流入北京房地产市场约3.4亿元

注意!据多个购房群爆料,部分银行已接到通知,针对购房者按揭贷首付款必须为“家庭自有资金”,对家庭自有资金有专门详细的要求,如下图所示。

如果全国各地银行严格落实,这将意味着过去一段时期“违规资金”流入楼市或将被彻底堵死。投资客或炒房客,估计要哭晕厕所了。

编辑:密探君

文章来源:地产密探

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